本体技术视点 | 元宇宙时代，虚拟土地和传统房产如何实现增值？

早在2017年，区块链行业就诞生了一个类元宇宙的项目叫 Decentraland。简单说这个项目就是用区块链技术构建了一个虚拟空间，你可以用这个项目发行的 Token（MANA）来购买虚拟空间里的地块。随后，又出现了一款引爆全球的区块链游戏叫 Sandbox，玩家在这个游戏中同样可以使用 SAND 购买土地。  *图源：voi.id

随着 Sandbox 热度的不断攀升，许多名人纷纷宣布购买虚拟土地以涉足元宇宙，比如知名歌手林俊杰就宣布购买了三块虚拟土地；更有香港房地产巨头、新世界发展集团 CEO 豪掷千万购入当时最大的虚拟土地，一度引领买地风潮。

有需求就会有市场，随着越来越多的人开始购买虚拟土地，炒房的热度也从现实生活蔓延到了虚拟世界。但在虚拟世界中，土地和房产还会依照传统模式增值吗？

创造力决定虚拟土地的价值

元宇宙未来可能有两个方向，第一类方向就像《头号玩家》那样，当你穿戴智能设备时，就能直接体验一个完全虚拟的世界，作者将之称作虚拟现实。这一类模式的元宇宙中，房地产其实和当前的虚拟土地/房产项目差不多。

*图源：电影《头号玩家》

从这些“元宇宙”买土地、买房的项目热度中不难看出，人们对持有土地和房产是多么的热衷。但是，在元宇宙中我们还能按照传统途径“炒房”吗？目前看来，不太可能，因为元宇宙中的土地与房产价值将被完全重构。

现实世界中，土地或者房产的价值取决于其所处的位置、周边环境等等因素，总结起来就是稀缺性。市中心的房屋价格贵，郊区的房屋便宜，核心原因就是因为黄金地段仅此一块，卖完即止。

但是元宇宙中这个概念就不成立了。首先，基于 DID 等跨系统的虚拟身份技术，我们已经可以实现空间甚至世界之间的“穿越”，即便元宇宙中存在市区和郊区的概念，但是这两个区域之间的空间和时间距离几乎为零；其次，元宇宙是一个可以无限拓展的虚拟空间，土地可以是无限的，房屋的高度也可以是无限的。因此在元宇宙中，土地和房子将不再具有稀缺性。真正能够创造房屋和土地价值的其实是创造力——当你在购买的土地上搭建了一个霍格沃兹，里面还有各种各样的 NPC。可以预见，大量的用户们将有兴趣到你的土地上来个“哈利波特世界一日游”，那你的土地和房产自然就贵了。也就是说，创造力将成为衡量土地和房产价值的关键因素。

同时，以区块链为基础设施而搭建的元宇宙，将能够实现多元宇宙互联，你在某个元宇宙中土地上创造的所有东西，将能够通过 NFT、DID、跨链等技术，转移到其它的元宇宙中。

元宇宙将赋能传统土地/房产

另一类元宇宙是像电影《失控玩家》里的 NPC 世界那样。当你带上游戏眼镜，现实世界中出现很多虚拟的场景，一个星巴克咖啡厅可能是一个游戏任务点，一个公园里可能藏着虚拟宝藏，作者将这类称作现实虚拟或者说增强现实（AR）。这种元宇宙将可以把虚拟世界带到现实，并重新赋能房地产*图源：电影《失控玩家》

此前，在一个沉浸式的全球峰会上，瑞安地产（上海新天地运营方）的副总分享了一个故事：有段时间，新天地多了很多年轻人拿着手机扫来扫去。后来，他们发现有一家公司未经他们的允许，在新天地里设置了很多虚拟场景和物品让大家去找。这件事情让瑞安地产的人突然意识到，他们虽然拥有这个地方的物权和管理权，但虚拟空间中这块土地的权益归属还没有定论。即使属于自己，如何能够把这些权益拿过来，他们也无从下手。

如果元宇宙基于现实虚拟模式发展，上述困扰也会成为必须解决的问题。并且，还会出现一块法律空白，即虚拟空间的归属是属于现实中的物业所有者，还是属于构建这块虚拟空间的人？当构建虚拟空间的人通过这块空间获得收益之后，他的收益权该如何分配？

在完善的法律法规出现之前，现实虚拟这个领域的先驱者将会享受到一波领域野蛮生长的红利。但随着行业的进一步发展，未来将会有更明确的权益归属定义。*图源：The New York Times

或许未来会参照无人机行业设置禁飞区那样，通过对现实房产和土地设置 DID 标识并投射到元宇宙中，进而设置禁止现实虚拟场景搭建区域。那么，房地产行业将会迎来另一波红利，土地和房产也会被赋予一层新的价值，那就是现实虚拟场景的搭建平台。比如，代表性建筑或者旅游景点将能够与现实虚拟场景完美联动，某个虚拟游戏的任务或者稀有装备只能在某个景点内部获取，玩家需要支付现实世界中的景点门票才能进入等等。

基于此设想，土地和房产的价值将不仅仅是它在现实世界中的使用价值，还包括了在其上搭建的现实虚拟场景的价值。而元宇宙真正普及的那天，土地和房产的虚拟场景价值甚至将会超越其现实的使用价值。

结语

无论是虚拟现实，还是现实虚拟，元宇宙终将会给土地和房产带来翻天覆地的变化。至于区块链在其中扮演了什么样的角色？作者认为更多的是作为一种底层的基础设施，比如：

• 通过将元宇宙中的土地和房产的 NFT 化，来实现虚拟资产的个人化和可交易；
• 通过分布式节点来运营元宇宙的房地产系统，来解决安全和信任问题；
• 运用 DID 等虚拟身份技术绑定现实虚拟权益，来解决其归属与分配的问题。

而这些的核心就是，通过去中心化技术所独有的确权的方式，实现虚拟资产所有权的个人化、运营的去中心化、以及价值的自由流通。